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Comprando casa no Reino Unido: 6 fatores que podem afetar a sua compra

Destaque Mais Lidas, Destaque Principal, Fique por dentro, Utilidade Pública 19 de maio de 2021

Você está no caminho para a compra da sua casa própria, mas tem dúvidas. Elas surgem o tempo todo, como: Quanto posso pegar emprestado? Como funciona o financiamento? Em quanto tempo posso financiar? O que pode afetar o meu financiamento? Quais tipos de compromissos podem afetar o meu empréstimo?

Esse mês falarei um pouco sobre os diferentes tipos de compromissos financeiros e como eles poderão afetar o seu financiamento, incluindo: Empréstimo pessoal, Empréstimo estudantil, cartões de credito, financiamento de carro e outros bens , contribuição para aposentadoria e dependentes financeiros (nossas amadas crianças também são inclusas nos cálculos).

No momento da avaliação financeira, os credores hipotecários irão analisar a sua renda mensal e anual, incluindo salário básico, horas extras, bônus no caso de empregados ou a renda anual recebida caso autônomos ou donos de companhia limitada. E os compromissos financeiros como estes colocados acima, para saberem exatamente a renda disponível para o pagamento das mensalidades do financiamento requerido.

Os compromissos financeiros precisam sempre ser declarados no momento da aplicação e são levados em consideração da seguinte forma:

  • Empréstimo pessoal: Este tipo de empréstimo geralmente são oferecidos por bancos ou financiadoras não assegurados contra nenhum bem pessoal. Muitas vezes oferecido pelo banco no qual você possui a sua conta corrente. Neste caso, a financiadora hipotecaria irá considerar principalmente o valor mensal pago, mas também levar em consideração o valor total a ser pago.

 

  • Empréstimo estudantil: Nesse caso, ele é consideração de forma diferente de outros empréstimos, pois este não necessariamente aparece no seu histórico de credito e apenas começa a ser pago após recebimento de um certo nível de renda de trabalho. Caso este ainda não esteja sendo pago, muitos bancos irão ignora-los, porém é necessário inclui-lo no seu planejamento financeiro, qual será o impacto que o pagamento deste terá nas finanças uma vez que ele começar a ser pago. No caso do empréstimo estudantil já estar sendo pago, a maioria dos bancos irão levar em consideração o pagamento mensal sendo descontado do contracheque mensal, mas muitos também gostarão de saber o valor total a ser pago.

 

 

  • Cartões de credito: Este tipo de compromisso considerado quando não pago na totalidade mensalmente, aqui também está incluso compra de lojas, catálogos que oferecem um credito disponível para ser pago por um período de tempo, como por exemplo: Argos, Next, Littlewoods, entre outros. Os bancos geralmente calculam 3% do valor total a ser pago para calcular o compromisso mensal (ou o valor maior caso os pagamentos mensais sejam mais do que 3% por mês). A financiadora irá também calcular o saldo total para entender a proporção de dívida relacionada a renda sendo utilizada na aplicação. No momento da aplicação o valor devedor precisa ser declarado mesmo quando o pagamento total for efetuado todo mês, neste caso geralmente a financiadora ira ignorar o compromisso.

 

  • Financiamento de veículos e outros bens: Financiamentos deste tipo são levados em conta de forma similar ao empréstimo pessoal.

 

 

  • Contribuição de aposentadoria: Bancos entendem este compromisso de forma diferente, dependendo da forma do desconto. Sendo este descontado diretamente da folha de pagamento ou se são contribuições voluntárias. Alguns bancos não irão levar em consideração no momento do cálculo máximo de empréstimo, outros irão levar em consideração independente de ser descontado diretamente do pagamento mensal ou não, e outros apenas se for uma contribuição além do valor descontado diretamente do salário.

 

  • Dependentes financeiros: O número de dependentes financeiros são sempre levados em conta no momento da aplicação. Estes sendo menores ou maiores de idade, o impacto que eles terão no seu financiamento difere dependendo do número de dependentes, da idade deles e da expectativa de por mais quantos anos eles serão dependentes

 

As informações variam muito de pessoa para pessoa, situação para situação. A parte mais importante que os bancos levarão em conta, será a proporção de dividas referente ao salário recebido, uma pessoa com salário mais baixo tem menos flexibilidade em relação ao compromisso existente e vice-versa. Caso qualquer uma das dividas sejam quitadas antes do financiamento começar (não necessariamente no momento da aplicação para a hipoteca) diversos bancos irão desconsiderar esses compromissos no momento da compra.

Comprar uma casa no Reino Unido pode parecer complicado, mas com certeza não é impossível. Com planejamento e conhecimento existe a possibilidade e tornar este sonho uma realidade. O financiamento é um momento muito pessoal, cada caso e um caso. Se vocês ainda tem duvidas e gostariam de marcar uma consulta para analise e planejamento do seu caso, entrem em contato será um grande prazer em auxilia-los no processo. Ou se quiserem acompanhar a minha rede social para maiores informações os dados estão abaixo

 

E-mail: taihnee@dreamcasamortgages.com

Instagram e Facebook: @dreamcasauk

 

Muito obrigada pela sua leitura

Taihnee Bernardes

Mortgage e Protection adviser

Taihnee Bernardes

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