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Compra da casa própria no Reino Unido; passo a passo do processo de financiamento

Fique por dentro, Leia Mais, Mais Lidas, Utilidade Pública 13 de abril de 2021

Você conseguiu juntar o depósito, que maravilha! Caso queria saber o que é necessário para organizar as suas finanças, no artigo anterior:  O que posso fazer para me planejar financeiramente? , eu falo sobre esse tópico. 

Conversou com um especialista (pode ser o banco diretamente ou um mortgage adviser independente, como eu) para saber as suas opções e já está com o tão esperado agreement in principle (carta de crédito) em mãos. E agora?

Abaixo listo as etapas que acontecem durante o processo de compra da casa, desde encontrar a sua sonhada casa própria até pegar a sua chave e se mudar.

 

1) Procurar a casa:  A etapa mais divertida, achar a casa dos seus sonhos. Na minha página do Instagram @dreamcasauk tem algumas dicas do que ter em mente quando for procurar uma casa. 

2) Negociar com o vendedor: Colocar a oferta com a agência imobiliária, você pode aceitar o valor pedido ou negociar o mesmo caso queira baixar o preço. A negociação aqui é tão comum quanto no Brasil, não tenham medo de pedir um preço mais baixo. Caso o vendedor não aceite, vocês podem aumentar a proposta. 

3) Advogado de compra: Ter um advogado em mente, vocês têm a escolha em utilizar o advogado de sua preferência. Podem pedir indicação para o broker, para a agência que está vendendo ou recomendações de amigos que tenham tido experiências com outros advogados. O advogado e os gastos legais de procuras no council, registro de imóveis, verificações da transação ficam entre £1300 a £1600 (mas isso pode variar dependendo do tipo de casa e valores também, confirmem antes de fechar com o advogado). Importante confirmar com o advogado a questão de stamp duty e custos envolvidos em relação a impostos.

4) Aplicação para o financiamento: Quando a oferta da casa for aceita começa o processo da aplicação para o financiamento, o seu consultor (mortgage adviser) irá fazer a aplicação, enviar toda a documentação necessária para o banco e lidar com perguntas, fazer o intermédio necessário entre vocês e o banco. Antes de fazer a aplicação é super importante conversar com o adviser sobre o tipo de mortgage sendo feito, taxas de juros, tempo de financiamento, prioridades entre outros. Entender exatamente o que está sendo feito e os termos do financiamento. 

5) Mortgage Offer: Este é o documento do banco dizendo que o financiamento foi aceito.  Uma vez que este for aprovado toda a papelada irá para os advogados e eles farão o trabalho deles (caso vocês queiram, parte deste trabalho pode ser iniciado simultaneamente a aplicação da hipoteca. O processo do advogado dura em média entre 2 a 3 meses, os advogados normalmente pedem um depósito inicial para começar o processo que será deduzido do valor final no momento de completarem a compra.

6) Exchange of Contracts: Quando eles satisfizerem todas as questões relacionadas a compra acontecerá o “Exchange of contract” troca de contratos entre vendedores e compradores. Neste momento, parte do depósito será requisitado, a partir deste ponto vocês já têm obrigações em comprar a casa, e se desistirem da compra podem perder a parte do depósito já paga. 

7) Completion : O grande dia! Após o “Exchange” eles irão marcar a data de “completion” que será o momento de finalização da compra, neste momento vocês precisarão terminar de pagar o depósito e o valor final do advogado.

Pegue as chaves e mudança a vista.

Caso estejam planejando a compra ou em vias de realizar o seu sonho, este é o momento de entrarem em contato para avaliarmos a sua situação e possibilidades. 

A compra da casa própria é um sonho que muitas pessoas possuem,  este sonho não precisa ser um sonho distante, com planejamento e organização ele está cada vez mais próximo da realidade.

Para conversarmos sobre o seu caso específico, podemos marcar uma consulta, podem me contactar de diversas formas. 

Telefone: 07815072748

E-mail: taihnee@dreamcasamortgages.com 

Facebook: @dreamcasauk

Instagram: @dreamcasauk

Muito obrigada por terem lido mais uma publicação da nossa coluna, sou grata pela sua atenção.

Taihnee Bernardes

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