Mudanças na compra da casa própria: 5% de depósito e Stamp Duty Holiday Extension

Fique por dentro, Mais Lidas, Mais recente, Utilidade Pública 9 de março de 2021

Vocês ouviram os últimos anúncios do Chanceler? E como ele pode influenciar você que está com os planos de compra da casa própria?

Desde o começo da pandemia, uma das maiores dificuldades encontradas pelos meus clientes foi a necessidade de um depósito mais alto, por conta das restrições colocadas pelos bancos. A partir de dezembro muitos bancos voltaram a oferecer produtos com 10% de depósito, mas nada do tão esperado 5% de depósito, além do oferecido para aqueles que estão com intuito de comprar uma casa nova pelo Help to Buy (Shared equity). 

Na última semana, o governo britânico lançou grandes notícias para aqueles que estão com esse pensamento, planejamento ou chegando perto da execução. 

O governo anunciou um novo esquema para ajudar compradores com depósito mais baixo, e dessa vez não está restrito aos primeiros compradores ou à casas novas. Eles irão auxiliar aqueles com 5% de entrada para a compra da casa própria. 

Como isso irá funcionar na realidade?

Essa nova opção se chama “mortgage guarantee scheme” e vai estar disponível tanto para aqueles que já possuem a casa própria, e estão se mudando (home-movers) quanto para os primeiros compradores (first time buyers), o valor máximo da casa a ser comprada estará limitado a £600.000 e não tem restrição regional assim como o atual Help to Buy (shared equity) . 

Quem pode aplicar?

Ele estará disponível para indivíduos residentes no Reino Unido, com um bom histórico de crédito e apenas para compra de imóveis residenciais. 

O financiamento deverá ser feito como pagamento de capital e juros e não apenas juros.

As taxas de juros disponíveis serão fixas em pelo menos 5 anos.  

A partir de quando os bancos irão oferecer esta opção?

De acordo com o anúncio de Rishi Sunak, o Chanceler do Reino Unido, este esquema estará disponível entre abril de 2021 e dezembro de 2022. Diversos bancos já anunciaram que irão oferecer este produto para clientes, porém não tivemos a divulgação das datas exatas e nem quais serão as taxas de juros oferecidas dentro deste novo esquema.

Com certeza este é um tema que estarei conversando com clientes assim que os dados exatos forem divulgados.  

Outra questão anunciada que também irá influenciar aqueles comprando casas, é a extensão do “stamp duty holiday”

Stamp duty Land Tax? O que é isso?

Este é o imposto pago em compra de imóveis ou terras na Inglaterra ou Irlanda do Norte, na Escócia e País de Gales, este imposto é diferente. 

Este imposto é cobrado quando o valor da compra é acima de um certo limiar. Para saber os diferentes limiares a serem pagos, este link pode ser bastante útil:  Stamp Duty Calculator: Before & after SDLT holiday calculations

Ele varia de acordo com o tipo de comprador (primeira casa, caso esteja se mudando ou comprando uma casa adicional) e também baseado no valor da compra. 

Stamp Duty Holiday Extension 

Em julho de 2020 foi anunciado que em compras de imóveis em até £50000 os valores seriam diferentes, com exceções e reduções. Semana passada fez parte também do anúncio do Chanceler, que esta extensão que estava prevista para terminar em 31/03/2021 foi estendida até o dia 30/06/2021, para beneficiar aqueles que já estão no processo, porém a conclusão da compra ainda não foi feita. 

Existirá também uma transição entre 01/07/2021 e o dia 30/09/2021, na qual beneficiará aqueles comprando casas até £500.000, não existirá a isenção total, porém eles reduzirão os valores a serem pagos. E a partir de outubro de 2021, está previsto que tudo volte ao normal. 

E para os primeiros compradores, como fica? 

Para os primeiros compradores (First time buyers) está previsto que volte ao que era antes, na qual existe uma isenção de impostos em compras de imóveis de até £300.000, esta isenção continua prevista, então caso estejam planejando comprar imóveis abaixo desses valores, o término do stamp duty Holiday  não os afetaria. 

Com essas mudanças contínuas, conversar com um especialista é ainda mais importante. Existem ainda outras questões a serem levadas em conta. Como o afastamento (furloughed) pode afetar a compra, ou no caso de clientes autônomos ou donos de negócio próprio que foram afetados pela pandemia. 

Caso estejam planejando a compra ou em vias de realizar o seu sonho, este é o momento de entrarem em contato para avaliarmos a sua situação e possibilidades. 

A compra da casa própria é um sonho que muitas pessoas possuem,  este sonho não precisa ser um sonho distante, com planejamento e organização ele está cada vez mais próximo da realidade.

Para conversarmos sobre o seu caso específico, podemos marcar uma consulta, podem me contatar de diversas formas. 

Telefone: 07815072748

E-mail: taihnee@prospermc.co.uk

Facebook: @dreamcasauk

Instagram: @dreamcasauk

Muito obrigada por terem lido mais uma publicação da nossa coluna, sou grata pela sua atenção.

Taihnee Bernardes

4 Responses to “Mudanças na compra da casa própria: 5% de depósito e Stamp Duty Holiday Extension”

  1. Olá Boa Tarde!!

    Com essa notícia maravilhosa de precisar apenas de 5% para a compra da casa própria nos animou bastante.
    Como funciona para ter uma consulta com vc, saber mais informações e ter ajuda nos papelada e os passos q precisamos fazer pra alcançar esse sonho??

    Desde já muito obrigada.
    Aguardo seu retorno.

    Ludmila Félix

  2. Quero e tenho interesse comprar uma casa aqui no Reino Unido na área de southampthon gostaria de informações obrigado

  3. Ludmila,
    Estamos cada vez com mais opções de bancos oferecendo 5% de entrada.
    Se quiser me contactar pode ser por email: taihnee@dreamcasamortgages.com
    Ou pode me acompanhar na rede social @dreamcasauk.

    Sera um grande prazer auxilia-la

    Com carinho,
    Taihnee

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