O processo de compra de casa na Itália

Fique por dentro, Mais recente, Utilidade Pública 3 de novembro de 2020

A Itália é um dos destinos mais procurados do mundo para fazer turismo, mas não é apenas para turismo que as pessoas querem ir à Itália, muita gente já comprou um imóvel na bota (eu sou uma delas), e muita gente ainda sonha em realizar esse sonho.

Nos últimos anos, com o êxodo rural dos jovens que migraram para os grandes centros, muitos comunes que viram o seu número de habitantes diminuir drasticamente por a Itália ser um dos países com o maior número de idosos no mundo, começaram um programa de revitalização de pequenos centros urbanos com vendas de casas a 1 euro. Como são essas casas de 1 euro, vale a pena comprar?

Bem, primeiro que essas casas são, geralmente, nos centros históricos com metratura limitadas. Na Itália não é como no Brasil que você pode construir uma casa e depois decidir fazer um “puxadinho.” A questão da metratura das casas é um assunto muito sério, e como disse anteriormente, as casas nos centros históricos são geralmente pequenas, e na maioria das vezes, completamente destruídas e precisando de uma reconstrução completa. Com normas bastante rígidas no setor de construção civil, as casas de 1 euro devem ser muito bem avaliadas na hora da compra.

Existem também outras opções de compra de imóveis na Itália, como em leilões, que também devem ser muito bem avaliadas por diversos fatores que merecem um acompanhamento de uma agência imobiliária para que você não caia no conto do vigário. Depois, tem as casas no mercado de vendas comum, e com muitas oportunidades e preços bastante atraentes.

Deixo abaixo alguns sites que você pode estar pesquisando por região:

www.subito.it

www.immobiliare.it

www.casa.it

www.kijiji.it

www.idealista.it

 

Na Itália as tipologias de imóveis são chamados assim:

Monolocale, corresponde a uma quitinete no Brasil ou um Studio flat no UK.

Bilocale, corresponde a um apartamento/casa de 1 quarto.

Trilocale, são casas/apartamentos com sala e cozinha separados, e quarto.

Quadrilocale, normalmente são casas/apartamentos com 2 quartos, sala e cozinha separados.

IMPOSTOS E TAXAS

Viu o preço de uma casa e pretende comprar? Não esquece que precisa somar os impostos e taxas com o valor que foi anunciado.

No valor final do imóvel, é precisa somar os valores do IVA (imposto que incide sobre a despesa ou consumo e tributa o “valor acrescentado” das transações efetuadas pelo contribuinte).

Veja abaixo atual percentual cobrado:

  • Imóvel novo: 10% a 20%;
  • Imóvel construído de maneira independente: 4%;
  • Imóvel usado: 20%.

Outro imposto a ser pago além do IVA, é do registro do imóvel. Geralmente, para as propriedades urbanas o valor atual da taxa é de 10%, e para as propriedades rurais o valor da taxa é de 17%.

Ao contratar uma assessoria para a compra da casa, certifique-se de que todos os valores de impostos e taxas estão sendo cobrados para você não cair em cilada.

GARANTIA DE DEPÓSITO

Os proprietários de casas na Itália cobram um depósito em torno de 10% a 30% do valor do imóvel como garantia. Ao ser pago, você reserva a propriedade por um tempo determinado e assina um documento chamado ‘Compromesso’. E se depois você desistir da compra, esse valor não será reembolsado.

 

Se você não é um Cidadão Italiano, é necessário apresentar os seguintes documentos para a compra da casa:

– Passaporte;

– Codice Fiscale;

– Visto de permanência;

– Ter o valor total do imóvel;

– Fazer o pagamento do depósito de garantia;

– Comprovante de residência e de renda.

Esses são os tópicos necessários e, além disso, recomenda-se que tenha uma conta bancária em um banco italiano. Finalizado o processo descrito, é preciso fazer a assinatura da escritura (Rogito), na presença de um notário, validando em meios legais a compra.

 

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Angela Banzi
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