Help to buy&Shared owner ship:2 esquemas do governo para quem tem baixa renda no UK

Cotidiano, Economia/Política, Fique por dentro, Mais recente, Sem categoria, Utilidade Pública 2 de dezembro de 2019

Nesta materia comparo os 2 esquemas que o governo tem no mercado para ajudar voce a comprar a sua casa aqui na Inglaterra Para os compradores que estão com dificuldades para comprar uma casa no mercado aberto, tanto a propriedade compartilhada quanto o empréstimo para ajudar a comprar podem oferecer ótimas rotas alternativas para a escada da propriedade. No entanto, muitas vezes há confusão sobre os dois esquemas e como eles diferem um do outro.

Propriedade compartilhada vs Ajuda para comprar analisa todas as principais diferenças entre os dois esquemas de compra de casas para ajudá-lo a decidir qual é a opção certa para você!

O esquema Propriedade compartilhada (shared ownership)
Também chamada de parte de compra / parte de aluguel, a propriedade compartilhada permite que os compradores comprem uma parte de uma casa – geralmente entre 25% e 75%. Os compradores pagarão uma hipoteca sobre a parte que possuem e um aluguel abaixo do valor de mercado no restante para uma associação habitacional.
Ajuda para comprar
O Help to Buy é um esquema apoiado pelo governo, e o empréstimo para compra de ações da Help to Buy permite que os compradores comprem uma casa nova com a ajuda de um empréstimo de ações, também conhecido como participação compartilhada. O governo concede um empréstimo de até 20% da casa (ou 40% na Grande Londres), portanto o comprador precisa apenas levantar um depósito de 5%, com uma hipoteca de 75% (ou 55% na Grande Londres).

Sera que eu tenho direito, abaixo voce ve as regras do esquema Propriedade compartilhada.
A propriedade compartilhada está disponível para compradores iniciantes e para aqueles que estão em processo de venda ou que já possuíam uma casa, mas que já venderam. Os compradores devem ter pelo menos 18 anos e não poder comprar no mercado aberto. Para se qualificar para a propriedade compartilhada, sua renda familiar máxima não deve exceder £ 80.000 por ano ou £ 90.000 em Londres.
Ajuda para comprar
O empréstimo da Equity da Help to Buy está disponível para compradores iniciantes, aqueles que já venderam uma casa ou aqueles que venderam suas propriedades atuais antes ou no ponto de conclusão da Ajuda para comprar casa. Os compradores devem ter pelo menos 18 anos de idade e não podem comprar no mercado aberto, e não há limite máximo de renda para esse esquema.

Tipo de Propriedade

Propriedade compartilhada
A propriedade compartilhada está disponível em casas construídas recentemente – essas serão propriedades de construção nova ou revenda que estão sendo vendidas pelos atuais proprietários compartilhados.
Ajuda para comprar
O empréstimo da Equity Help to Buy está disponível apenas em casas novas e você não pode comprar uma propriedade que esteja no mercado por mais de £ 600.000.

Depósito
Propriedade compartilhada
O depósito para uma casa de propriedade compartilhada é de pelo menos 5% da ação que você está comprando, e não do valor total da propriedade. Portanto, se uma propriedade custar £ 500.000 e você comprar uma participação de 25% – equivalente a £ 125.000 – um depósito de 5% em sua parte seria £ 6.250.
Ajuda para comprar
Para uma Ajuda para comprar uma casa, o depósito será de pelo menos 5% do valor total da casa – por exemplo, um depósito de 5% de uma casa que custa R $ 500.000 seria R $ 25.000. No entanto, como o empréstimo de capital conta para o seu depósito, você pode conseguir uma hipoteca com os juros mais baixos pois essa ajuda conta como parte do seu deposito.
Reembolsos
Propriedade compartilhada
Uma hipoteca será paga pela ação que você possui, com um aluguel subsidiado sendo pago à associação de habitação relevante, juntamente com quaisquer taxas de serviço e aluguel do terreno(lease). Se você optar por aumentar suas ações de propriedade (também conhecidas como “escadas”), seus pagamentos mensais da hipoteca aumentarão e seu aluguel diminuirá, até o estágio em que você possui 100% de sua propriedade. Neste momento, você pagará apenas sua hipoteca.
Ajuda para comprar
O empréstimo para participação na Help to Buy é isento de juros por cinco anos – durante esse período, você só precisa pagar sua hipoteca e uma taxa de gerenciamento mensal de £ 1. Após os cinco anos iniciais, o comprador pagará uma taxa anual de 1,75% sobre o valor do empréstimo pendente; essa taxa aumentará a cada ano com a inflação ou voce tambem pode fazer um remortgage tirando capital do imovel e assim quitando a divida com o governo.

Imposto do Selo
Propriedade compartilhada
A partir de 2018, o Imposto do Selo foi abolido pelos compradores iniciantes que compraram uma propriedade de Propriedade Compartilhada no valor de até 500.000 libras. O Imposto do Selo ainda será aplicado em residências com valor acima de £ 500.000.
Em muitos casos, não será necessário pagar o imposto sobre a propriedade do imposto de selo em uma compra inicial. No entanto, você geralmente terá que pagar imposto de selo sobre o valor total da propriedade quando a sua participação for igual ou superior a 80%. Os cálculos do imposto sobre a propriedade do imposto de selo podem ser complicados, mas há opções nas quais o seu advogado poderá fornecer a ajuda e o aconselhamento necessários.
Ajuda para comprar
Pode ser necessário pagar o imposto sobre a propriedade do imposto do selo ao comprar. No entanto, se você é um comprador iniciante ou o preço de compra da sua casa é de £300.000 ou menos, você pode obter um desconto que significa pagar menos ou nenhum imposto.

Venda
Propriedade compartilhada
Você pode vender as ações que possui em sua casa a qualquer momento. Sob os termos do seu contrato de locação, o provedor habitacional normalmente tem um período de oito semanas para tentar encontrar um comprador para sua casa primeiro. Se eles não encontrarem um comprador durante esse período, você poderá vender sua casa em particular ou por meio de um agente imobiliário de sua escolha.
Você precisará obter uma avaliação independente antes da venda para determinar o valor atual da devida Ajuda para comprar como a casa e sua voce tambem pode vender ela a qualquer momento mas com a venda e preciso quitar o mortgage e o emprestimo do help to buy integral.

quer saber mais em como voce tambem pode realizar esse sonho de comprar a sua casa propria, entre em contato com a gente para uma consulta.

Sahmylle Peixe

Co Founder & CEO

Wellbeing Investments Limited & Wellbeing Coaching

07342728412

Sahmylle Peixe

Mylle Peixe é Mãe Empreendedora, Palestrante e Consultora Imobiliária com bacharelado em Business Studies pela a West London University & Diploma em RH pela a Metropolitan University of London com especialização em Investimentos imobiliários e financeiro criativo pelo o grupo legacy. Vive em Londres há mais de 20 anos e trabalha com consultoria & Investimentos imobiliários na Inglaterra & Portugal, ajudando a cliente com estratégias para melhorar seu credit score.

Minha Missão é ajudar a comunidade de lingua portuguesa a realizar o sonho da compra da casa própria.

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