O que é uma propriedade compartilhada (shared ownership) ou uma hipoteca de propriedade parcial?

Cotidiano, Economia/Política, Fique por dentro, Mais Lidas, Mais recente, Utilidade Pública 29 de julho de 2019

O esquema de propriedade compartilhada, que foi introduzido pelo governo, é projetado para ajudar as famílias com rendas mais baixas a se tornarem proprietários de residências.

Como funcionam as propriedades compartilhadas (shared ownership) ou as hipotecas de propriedade parcial?

Casas de propriedade compartilhada são fornecidas através de uma associação de habitação. Eles trabalham oferecendo aos compradores iniciantes uma parte da propriedade.

Você pode comprar uma parte entre 25% e 75% e, em seguida, pagar o aluguel da parte restante.

O esquema de propriedade compartilhada é aberto apenas a compradores iniciantes, ou àqueles que já possuíram uma casa, mas não podem pagar mais por uma e agora vivem de aluguel.

Em 2016 o esquema estava aberto apenas àqueles com salários inferiores a £ 60.000 por ano.

Mas partir de abril de 2016, o esquema está aberto a qualquer lar com renda anual inferior a £ 80.000 (£ 90.000 em Londres).

Você precisará de uma hipoteca (MORTGAGE) para ajudar a comprar a parte da propriedade, mas muito parecido com o esquema Help to Buy do governo, você pode obter uma casa com um depósito menor que a média.

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Em vez de desembolsar um depósito de 10-20%, as hipotecas de propriedade compartilhada normalmente requerem entre 5% a 10% do valor da propriedade.

Prós e contras de uma hipoteca de propriedade compartilhada

Essencialmente, o esquema de propriedade compartilhada pode ser uma das maneiras mais baratas de dar o primeiro passo para comprar a sua casa própria aqui na Inglaterra.

O depósito de 5% significa que você só precisará de 7.500 libras esterlinas para uma propriedade avaliada em £ 150.000, e considerando que você estará comprando uma porcentagem do imóvel, em vez de toda a propriedade, mas o importante é começar.

Por exemplo, para uma participação de 50% em uma propriedade avaliada no valor total em £ 300.000, você precisará de um depósito de £ 7.500.

Se você puder pagar mais e acompanhar os pagamentos mensais da hipoteca, talvez vale a pena ir para uma fatia de 75%, mas você precisará levar em conta o custo do aluguel para a parte restante.

No futuro você pode e deve comprar mais porcentagem da sua parte da casa, nesse caso você precisará ter a propriedade avaliada novamente. Se o preço das propriedades em sua área subiu, isso pode significar que você estará pagando mais do que pagou pela a porcentagem inicial. Você também terá que pagar a taxa do avaliador toda vez que desejar fazer o upgrade.

Uma dificuldade comum nesse tipo de esquema é se, no futuro, você decidir mudar do imóvel e você só tem parte da propriedade da casa, dependendo das regras da sua associação de habitação local, você pode encontrar dificuldades em alugar sua propriedade, caso você decida seguir em frente e mudar para uma outra área, por isso é importante planejar bem esse tipo de compra.

Mas pensando para o lado positivo esse esquema te ajuda a ter sua própria casa e aos poucos ir comprando mais porcentagem até chegar o 100%, pois com os preços no mercado habitacional subindo regularmente, uma parcela de 100% pode ser muito difícil de ser alcançada, mas aos pouquinhos você chega lá.

Portanto com um bom planejamento, pensamento positivo e a certeza de que com o tempo você vai progredir na sua carreira – e com isso aumentará seus ganhos ou economias o suficiente para comprar toda a propriedade – o esquema de propriedade compartilhada poderá ser particularmente útil.

Também vale a pena ter em mente que a associação habitacional local terá a prioridade sobre a compra se você decidir vender a propriedade, mas é importante avaliar seu contrato com a associação e construtora do imóvel, pois isso pode variar dependendo da empresa que participa do esquema shared ownership.

Caso queira mais informações ou tiver alguma dúvida entre em contato com a gente pelo telefone 07342728412.

 

 

Sahmylle Peixe é colunista no Portallondres.

 

Sahmylle Peixe

Mylle Peixe é Mãe Empreendedora, Palestrante e Consultora Imobiliária com bacharelado em Business Studies pela a West London University & Diploma em RH pela a Metropolitan University of London com especialização em Investimentos imobiliários e financeiro criativo pelo o grupo legacy. Vive em Londres há mais de 20 anos e trabalha com consultoria & Investimentos imobiliários na Inglaterra & Portugal, ajudando a cliente com estratégias para melhorar seu credit score.

Minha Missão é ajudar a comunidade de lingua portuguesa a realizar o sonho da compra da casa própria.

Uma Comentário para “O que é uma propriedade compartilhada (shared ownership) ou uma hipoteca de propriedade parcial?”

  1. maria antonia caldas de carli farias em 29 de julho de 2019 @ 14:26

    Muito bom e esclarecedor

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